1.中央空調的維護應按照《中央空調維護年度計劃》進行。

2.制冷技師負責中央空調的維護、中央空調的大修和PC CPU的故障排除。

3.冷卻塔維護:制冷技術人員每半年對冷卻塔進行一次清潔維護。

4.檢查補水球閥是否動作可靠，否則應進行修理(不定期)。

5.檢查布水器是否布水均勻，否則，清洗管道和噴嘴。

6.北京中央空調清洗冷卻塔(包括填料和集水箱)，清洗風葉。

7.清潔風扇葉片、盤管和積水盤上的污垢。

8.用鹽酸溶液(里面有緩蝕劑)去除盤管內壁的水垢。

9.擰緊所有緊固件。

10.風機盤管機組中央空調維護:制冷技術人員每半年清理維護一次風扇盤。

11.每周清潔一次空氣過濾器，以消除線圈中的空氣(不定期)。

12.用500v搖表檢測電機的絕緣電阻，不得低于0.5ω；否則，應干燥電機線圈，如果干燥后仍達不到0.5ω以上，則應修理電機線圈。

13.檢查電機和風扇轉動是否靈活，維護中央空調，如有堵塞現象，加潤滑油；如果有異常摩擦聲，更換相同型號和規格的軸承。

14.檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如果有，更換相同規格的皮帶；檢查皮帶是否太松，如果是，調整皮帶(半個月檢查一次)；檢查皮帶輪和軸之間的配合是否松動，如果是，修理。

15.冷凝器和蒸發器的維護:制冷技術人員每半年對冷凝器和蒸發器進行一次清潔和維護。

16.擰緊所有緊固件。

17.清洗整個冷卻塔。

18.用500伏搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不小于0.5ω，否則應修理。檢查電容器是否變形、膨脹或破裂。如果是，更換相同規格的電容器。中央空調維修，檢查各接頭是否牢固，有無過熱痕跡，如果有，進行相應的改造。

19.檢查風扇轉動是否靈活。如果有堵塞現象，加潤滑油。如果有異常摩擦噪音，更換風扇軸承。

20.清潔風機盤管裝置的外殼。

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